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近日，刘先生将自己位于朝阳区双花园南里一区的一套建筑面积为120.95平方米的房屋委托中介出租，在中介的帮助下，租赁双方达成一致意见，以3300元/月进行出租，租期为1年，业主采取押一付六的形式，并约定第七个月的月初5日之前交纳下半年的房租费用。
基于经纪公司在租赁过程中提供服务，刘先生同意支付经纪公司服务佣金3300元。但在租赁双方履行合同过程中，客户中途提出退租。此时，刘先生要求客户赔偿违约金并要求扣除押金，但当时租赁双方在签署合同时，对这两项并没有作出详细说明，刘先生并没有得到想要的结果。
吴律师说，现在的中介费寻求法律途径还是比较简单的，因为双方到底谁违约比较好认定，而且中介公司作为中间人，更容易协助解决纠纷。吴律师同时提醒自行租赁的双方，出租方一定要审核承租方的稳定性，而承租方要审核出租方的安全性，在签订合同时一定要将违约责任表达得清清楚楚。
租赁合同该怎么签?中原地产三级市场部研究人士特将签订租赁合同时租赁双方易出现矛盾纠纷的地方作了介绍，希望能给您在签订租赁合同时提供些许帮助。
首先，要明确中介公司服务佣金由谁支付，并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;
其次，在签订合同时一定要注意押金的用途，如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的，业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;
第三，违约金如何支付，支付多少，什么情况算是违约，违约金的支付时间等;
第四，在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出，并注明新旧状态，还有水、电、煤气的表数记清，以防日后因此类事情产生矛盾。
总之，以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠纷的地方，因此，租赁双方在签订合同时一定要注意，把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾。
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