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房价上涨、政策限购、通胀忧虑，灰色地带的深圳小产权房需求再抬头
“近来不少客户都在询问有没有性价比不错的小产权房，有自己住的，也有想买来收租金的。”新年伊始，南山区某品牌中介工作人员方经理如此说。
岁末年初，深圳商报记者调查发现，随着去年年底房价再次上扬，限购政策下又面临通胀风险，深圳小产权房市场需求上升，不仅带花园社区貌似商品房的可以卖出好价钱，而且一些素质较差的小产权房也随着周边商品房价格“鸡犬升天”。
“身世”复杂
说法不准确，大体分三类
深圳的小产权房到底有几种？深圳市英联估价顾问有限公司董事长宋星慧曾在国土部门工作过，她介绍说，在深圳其实没有真正意义的“小产权房”，因为“小产权房”这一民间说法原是指在农村集体土地上违规建设、向社会公众租售的房子。２００４年，深圳为了加快城市化进程，把农村集体所有制土地全面转为国有，村民转为市民，并取消了村组织。不过，在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市为每户划出占地不超过１２０平方米，层高不超过５层，建筑面积不超过４８０平方米来建房，超过这一面积的建筑，都属于违法建筑。
宋星慧说，目前深圳没有市国土部门颁发房产证的房子主要有以下三类：一是原来农村集体用地卖给投资商，投资商建起的类似商品房小区的房子，然后卖给非村民，村委发使用证，实际上是国有土地上的违法建筑；二是军产房，即国家批给军队的用地，有军区提供的房产证；三是政府划拨给单位的土地建集资房，以安置职工，但也会建多一部分卖给外部人，该单位只有一个大绿本证，如果单位资金紧张就会拿大绿本证抵押给银行贷款，房子或被回收。
近日，据深圳市查违办介绍，目前历史遗留普查初步统计，全市有近４０万栋违法建筑，这个数据约占全市６０余万栋建筑总数的半壁河山。
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